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　　长沙市轨道交通集团有限公司始终以“经济效益和社会效益”为先导，以“政策变资源、资源变资产、资产变资金”为经营理念，通过创新设立“轨道交通资金池”“投资换经营权”统筹物业开发、推进地铁周边经营合作。企业债券、境外融资、PPP等多样化筹融资形式将持续铺开，资金保障成功破局，打造出地铁融资的“长沙模式”；充分发掘、利用轨道建设、运营带来的资源和商机，以反哺地铁建设与民生为起点，促进经营地铁“长沙品质”的延伸推广；开辟公益文化等蕴含湖湘底蕴和地铁温度的数十个人文拳头产品，为率先践行社会主义核心价值观和提升公益事业文化品位探索出鲜活宽广的有益途径。

　　经营开发 多元拓展

　　地铁是城市交通的生命线、城市发展的引导线，更是城市经济的繁荣线。随着地铁建设、运营与沿线开发商机的相辅相成，公司按照“建地铁就是建城市，经营地铁就是经营城市”的理念，借鉴港铁“轨道+物业”模式，依托“投资换经营权”，积极探索“经营地铁”思路。

　　在市委、市政府的支持下，长沙市轨道交通集团有限公司已形成总资产849亿元，净资产398亿元，并采用无抵质押的信用方式共计融入资金633.55亿元，其中间接融资356.55亿元，直接融资277亿元。

　　在保障轨道项目建设及片区开发资金需求的同时，开展的系列融资探索成效凸显。2013年，成功发行25亿元公司债券；2014年发行二期80亿元企业债券，为迄今湖南省规模最大的债券；25亿元中期票据成功发行，发行利率再创全国同行、同期、同信用级别成本最低；通过使用2号线土建资产作为租赁物，开辟了综合利用有限资源拓宽融资渠道的新路径；公司还创新性探索境外发债等融资方式解决资金难题。

　　公司归集土地资源6万亩，一级土地开发整理1.67万亩。完成高铁新城片区约1222亩土地的项目招商，实现土地挂牌收益26.71亿元；轨道物业开发收入逾35亿元，2号线站内和车内平面广告平均年收入1.22亿元。已经建成5万平米地下空间，在建地下空间超12万平米。

　　资源运作 持续创新

　　长沙市轨道交通集团有限公司在市委、市政府的大力支持下，开发轨道交通延伸资源，综合一级土地整理、二级开发、上盖物业、站点周边棚户区改造及城市地下商业空间等产业，创新“投资换经营权”“分层设权”等经营理念，升级导入“地铁+物业+TOD”全新模式，将获取收益反哺后续地铁建设。

　　长沙市轨道交通物业管理项目通过自主经营、服务外包的形式对长沙火车南站站前西广场交通枢纽工程、轨道运营控制中心、市属经营性资产、地铁线路配套商业等资产进行经营管理，管理面积近30万平方米。轨道物业始终把“满意市民、幸福旅客、文明城市”作为首要责任和努力方向，仅2015年就有逾200万辆次经由西广场通行的社会车辆体验了轨道物业提供的高效、安全、优质、免费的服务，西广场的停车服务也成为长沙城市窗口的最重要的口碑项目之一。

　　长沙大道运达项目总建筑面积约2440.73平方米，不仅是公司成功利用“投资换经营权”模式运作的商业首例，也是我市地铁沿线首个投入运营的地下商业空间。该项目已于 2015年 12 月底正式投入运营。

　　芙蓉广场站地下综合开发项目位于建湘路以东、五一大道以南，占地约15亩，总面积约2.88万平方米，总投资约2.9亿元，建成后将为市民提供配套齐全、景观一流的城市绿化休闲广场，提升长沙城市形象。

　　五一广场绿化用地地下空间开发工程建设项目与1、2号线无缝对接，项目占地44亩，总面积约为7.9万㎡，总投资5.4亿元。将坐拥年均15000万次客流，带动、升级商圈的业态发展和物业的增值速度。

　　1号线五一广场站与国金中心地下空间开发建设工程“国金街”，总建筑面积约2.80万m2，投资额3.50亿元，是目前湖南首个中心交通枢纽级地铁商业，欲将其打造成“中国中部中心交通枢纽级商业新坐标”。

　　1号线五一广场站与乐和城对接地下空间开发建设工程“五一里”，总建筑面积约9533.36平方米，总投资约1.60亿元。集潮品名馆、时尚餐饮等业态于一体的生活空间，打造年轻人追逐时尚的地下殿堂。

　　溁湾镇棚户区改造项目创下2014年度长沙楼市单价总价双料地王，实现了以经营项目收益反哺地铁建设的自我造血功能，极大缓解了政府财政压力，实现了企业担当的社会效益与经济效益并举。

　　3号线阿弥岭站上盖物业项目占地约19亩，总建筑面积约8.4万平方米，是我市首个“轨道+物业”模式运作的上盖物业开发项目。该项目实施了分层设权，开启了长沙市土地权属认证新模式。

　　华师棚改项目位于黄土岭与韶山路交汇处，属于雨花亭商圈与东塘商圈交汇处，地铁4号线和地铁7号线在此交汇，总建筑面积约257748平方米，实现与地铁的无缝对接，最大限度发挥地铁物业价值。

　　与中南传媒合资，成立湖南天闻地铁传媒有限公司，打造了行业领先的互联网+创新媒体广告资讯平台；与中车株机、铁建重工、中南大学、中车时代、国防科大等省内外轨道交通产业，产学研强强合作逐步产生效益。

　　长沙地铁2号线试运营两年来，创造了单线路年平均广告收入、广告占地铁票务收入比率、单位乘客地铁广告净收入等数据均居全国第一的好成绩。

　　以质换量，成就地铁媒体经营新典范，打造地铁广告“长沙模式”：在地铁广告资源中拿出30%做公益广告，既实现了地铁广告的高收入，又保证了市民出行的环境质量。

　　2016年4月23日，世界读书日，长沙地铁在五一广场举办“2016湘江阅读季——品质长沙·书香地铁”活动，并打造溁湾镇站成为全国首座“地铁书院”，它通过“图片+影像+互动”的形式，全方位展现了数千年来湖湘文化及图书的发展变迁。

　　2015年9月3日，中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年之际，长沙地铁在芙蓉广场举行的“永不忘却——抗战胜利70周年地铁公益影展”展示了逾200幅抗战期间湖南主战场影像资料及抗战老兵肖像，肖像展整体呈现黑白风格，以图文并茂的形式，还原了当年战火硝烟的生动细节。

　　2016年6月28日，1号线一期工程开通试运营之际，长沙地铁在开福区政府站和铁道学院站这两座逾1600平米的地铁站厅空间，举办“换乘时代 感恩同行”主题摄影展。通过分为“感恩城市、感恩建设者、感恩市民”的数百幅影像作品，记录长沙轨道交通发展乃至长沙城市建设过程中的历史时刻，铭记、感恩为长沙地铁和长沙城市发展事业作出贡献的广大市民、建设者。

　　近年来开展的众多大型公益活动，铸就了长沙地铁具有湖湘精神内涵、群众喜闻乐见的文化品牌。长沙地铁良好的公益形象也逐步深入人心，赢得广大市民与乘客点赞和热议。

　　打造了多个在行业和地区具有较高知名度的文化宣传载体，长沙地铁官方微博排全国交通行业十大微博第6名、湖南政务微博第一名，官方微信稳居湖南政务微信前三甲，《长沙地铁》季刊荣获长沙十佳内刊。

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【管理篇】

长沙市轨道交通集团有限公司成立十周年

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